在疫情的影响下,南京楼市仿佛按下了暂停键,首批集中供应楼盘的摇号开盘遥遥无期,大批预计在7月底加推的楼盘也没了消息,与此同时原本计划将于7月进行的第二批土地集中出让,也延迟。
如今,全城抗疫正处于关键时期,南京各大开发商也都积极配合,截至目前,已经有大批热门楼盘暂时关闭了售楼处,涉及河西、江北核心区、南部新城、燕子矶、江宁等板块。同时,不少项目也开启了线上售楼处和直播活动,一切好似都回到了2020年的那个冬天。
买房人方面,超9000人在等待着摇号,此前南京首批集中供用楼盘报名结束后,就遇上了疫情爆发。
7月27日,南京市住房保障和房产局连夜发出通知:暂停开展楼盘公证摇号、集中选房等活动。此前已经集中报名结束的8家热盘摇号和开盘都将延期,具体时间等待官方通知。
眼下,最焦急的应该是一批站在悬崖边的无房户,5月底,南京无房家庭购房资格认定标准收紧,对社保年限提出了新的要求。简单点来说,一批现在是无房号的人,在购房证明到期后,将失去无房号资格,沦为普通号。开盘的暂停,无疑将他们能买到房的机会又延后了。眼看机会就只剩几个月,能不急吗。
最近,不少城市也出台了楼市新政,不少人也在猜测,等疫情过去之后,会不会有一批新政在等着南京楼市?
7月30日,杭州市规划与自然资源局官网公布了第二批集中出让地块,共31宗,面积2873亩,预计将于9月7-8日集中出让。与此同时,杭州第二批集中供地在竞价规则上做了新的调整,首次推出“竞品质”试点地块。
第一南京抓龙筋服务、溢价率上限进行调整,由30%下调为20%,且竞品质地块则为10%南京抓龙筋按摩,类似限制某种程度上进一步降低了高溢价现象。
第二、配建内容有调整,过去是竞自持,而现在为竞无偿移交政策性租赁住房。类似规定和政策性或保障性租赁住房的供应任务有关。
第三、将竞品质和现房销售进行了结合,这一点是属于全国创新的,过去类似层层加码的约束不多,这也使得房企在竞拍杭州土地过程中需要积极注意。
不少人猜测,南京后续也将会对“竞品质”提出要求,二批集中供应地块迟迟未挂牌,可能就在拟定方案。
昨天(8月2日),东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施,加大调控“组合拳”力度南京专业抓龙筋。
3、新入户居民家庭购买第一套商品新建住房,需要满足在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。
4、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。5、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。6、建立二手住房成交指导价发布机制。7、严格购地主体资格审查,非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%。8、严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等违法违规行为。
“增值税征免2年变成5年”可以算得上是一件“利器”,这意味着买卖房交易成本增加,给二手房市场降温,一定程度上劝退投资客。
至于南京会不会跟进?血拼姐认为,目前南京的二手房市场已经处于比较冷静的时期,短期内应该没有这方面的打算,如果后期市场过热,那就不好说了。
8月2日深夜,浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》包括10条举措,其中明确,凡在金华市区(婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域)新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
最近,华侨城&路劲人居森林G41地块传来消息:含包放风价预计4万/㎡南京婉姐抓龙筋工作室!项目将打造7栋21-25层建面约100-150㎡的精装科技住宅,最快8月下公开售楼处,年内入市。
正方新城G03项目已经在景枫公开城市展厅,同时案名也已经公布——上宸云际,项目共打造89、100、120㎡三种户型,据置业顾问透露,项目预计8月公开售楼处及样板间,最快9月开盘!未来全装修限价26100元/㎡,后期会配备精装包。
赛虹桥纯新盘预计四季度首开赛虹桥纯新盘上海铁路G68项目低调公开,展厅位于新模范马路,同时项目案名曝光:上铁淮风晓月。据置业顾问透露,项目预计最快四季度首开,户型面积约110-141㎡,未来毛坯限价4。1万/㎡,入市带装修包价格预计在4。5-4。6万/㎡左右(最终以销许为准)。
项目中间户建面约110㎡A2户型日前也被曝光南京抓龙筋服务。该户型为三房两厅两卫,做了三开间朝南、南向双开间阳台、主卧套房设计等。
江北核心区纯新盘金基中北映樾也公布了最新的142㎡户型,为4室2厅2卫设计,做了入户独立玄关、四开间朝南、双开间阳台、北侧餐厅配有飘窗、主卧套房等设计。
据置业顾问消息,原定近期公开售楼处的计划,因疫情影响,有可能会推迟,后期公开参观需要验资300万。
项目预计8月首开1、6、7号楼,共计254套房,户型建面99-143㎡。据消息南京抓龙筋服务,该项目放风毛坯3。5万/㎡+2000元/㎡全装修,含升级精装包放风价约3。9万/㎡,预计首付8成(最终以销许为准)。
正方新城、河西南、浦口城南中心再添新住宅!龙光正方新城G44出炉,将拟建9栋(25-27F)高层住宅及相关配套设施。据了解南京正宗泰式抓龙筋,该项目将由龙光和杭州滨江联合开发,未来将由龙光操盘。地块未来毛坯限价2。42万/㎡。
河西南下关城开&宏顺G25出炉!仅建设2栋30层高住宅,楼面价35907元/㎡,毛坯限价44440元/㎡,最快年底上市,据悉将由银城操盘。项目就在升龙天汇四期旁,目前已经开工,北侧是地铁2号线号线螺塘路站,下楼就是地铁。
浦口城南中心银城综合体项目住宅规划出炉,规划共建16栋25-26F高层住宅,未来新房毛坯销售限价28000元/㎡。
我只想说,想啥呢。。。。。。大家可以参考2020年疫情后的楼市情况,房价受到影响了吗?完全没有。不仅没有,大家的买房热情还空前高涨,楼市热度反而居高不下。南京婉姐抓龙筋工作室南京正宗抓龙筋