在上周的土拍中,南京出让了不少重要地块,其中最为突出的莫过于河西、大校场、燕子矶这几个板块,未来板块发展格局或将改写!
此次河西出让的三4幅地块中,河西中1幅地块,河西南3幅地块。最高毛坯限价高达5。5万/平,还有一幅地块没有设置毛坯限价,未来上市后,无论是对于区域房价还是品质都将有所突破!
河西这次拍卖的4幅地块中,目前G28以及G31地块的开发商已经发布了最新的招聘公告!这速度可以说相当快了!
首先,从位置上看,就能知道这府地块之所以抢手的原因:河西中G28地块与龙湖天街一街之隔,高架对面即为新城科技园,有阿里巴巴、小米等众多高新企业。交通配套也非常完善,距离地铁10号线米。
该地块由广州国企越秀竞得,目前越秀项目主要分布在桥林、雨花人居森林,以联合开发为主,打造的产品也是以刚需、刚改为主,对于此次改善项目G28,越秀会交出怎样的一份答卷还是蛮让人期待的,鉴于此前都是联合开发项目。对于该地块,越秀是会独立操盘还是合作开发,也是充满疑问!
此外,该地块北边就是今年刚刚交付的保利云际,保利云际曾经以3开3捷的优异成绩霸榜南京楼市,2020年收官时均价4。8万/㎡,目前在二手房网站上看到已经有业主挂出一套166㎡房源,挂牌价已达74083元/平的价格!
而河西中G28地块毛坯限价5。5万/㎡,是目前南京毛坯限价最高的地块,也是河西中的首幅双限地块,未来房价大概率是区域天花板级别,周边目前在售的颐和源璟、朗诗高力璟华府加装修包均已突破6万/㎡,河西南G28地块未来房价有望破6冲7?
就在前两天,血拼姐已经在朋友圈看到项目已经发布了招聘海报,涉及多个岗位,不得不说这个速度是真快。
河西南G29地块位于高端住宅聚集区,周边都是葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。此外,板块内还有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套,本身就自带豪宅基因。
2021下半年,葛洲坝南京中国府新房售价6。4万/㎡(此盘无装修包),万科翡翠滨江、融创滨江ONE新房售价均是5。9万/㎡(含包、有限价)。目前二手房市场少有挂牌,血拼姐看到中国府一套240㎡精装房源,挂牌价接近2000万,更是直接打上豪宅天花板标签!
此次,该地块同样是由中能建城发(葛洲坝)竞得,而且实行差异化定价,足够的利润也给了开发商细细打磨产品的空间。该地块集“青奥滨江线+河西顶豪圈+不限价”于一身,必然是南京封面型豪宅。未来,它的品质很有可能会超过中国府,价格方面预计也将刷新区域新房天花板,对于未来河西南豪宅市场有举足轻重的影响!
河西南G30地块和河西南G31地块地块仅有一街之隔,分别由中北盛业、奥体建设拍下,价格方面,G30、G31两幅地块的毛坯销售限价均为48000元/㎡,比2021年11月土拍三幅地块的限价44440-44880元/㎡,提升了3120-3560元/㎡,未来区域房价上预计也将迎来新的突破,未来售价将不低于5。4万元/㎡(含包)!
就在这两天南京抓龙筋按摩,保利发布6幅地块的招聘海报,其中包括奥体建设拿下的河西南G31,看来项目是保利操盘,这个招人速度同样也非常快。
目前河西南共有6家楼盘上市或面世。其中3家(嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑)上市热销,3家(星叶云墅、深业南湾上府、朗樾府)待正式公开。再加上这批次出让的地块,河西南内卷要升级!
其中,金基中北河西南G115地块案名最终定为:朗樾府,前期曝光的案名璟辰望樾府不再使用,项目打造六恒科技住宅、并配置会所,最快9-10月份首开,主力户型面积195平,含包放风价5。3万/平,预计总价1000万起!
从土拍结果上看,大校场好像没有河西整体热度那么高,但需要注意的是,两幅底价成交的地块G25、G27地块均配置了商办用地,对于房企开发素质与资金要求都较高,底价成交也是正常的。
其中,大校场G24地块由华润竞得,毛坯限价48000元/㎡,是目前板块的限价新高地块。按照全装修2000元/㎡+约3500-4400元/㎡升级装修包算,未来大校场G24地块房价预计约5。35-5。44万/㎡,加之该地块整体限高为60米,未来大概率做18F左右的住宅楼,无疑将会成为板块下一个高价楼盘!
大校场G27地块是本次土拍总价地王,位置非常好,位于机场跑道公园之上,紧邻神机营公园,隔壁就是在建中的金地广场,周边各项生活配套齐全。
大校场G27地块门槛很高,规划为高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体,须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态南京抓龙筋按摩,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区,同时还要在机场跑道旧址站位置设置一栋约200米的高层地标建筑。
这幅地块被金茂拿下,又是不限价地块,未来预期还是很高的。住宅部分,未来必然是要打造高端改善住宅,而金茂一直都擅长打造高端住宅产品,在地块出让条件中,要求打造高舒适性和低能耗科技住宅,科技住宅恰好也是金茂的强项,两相契合,品质很有可能将打造成区域标杆级别。
目前大校场已经入驻了近20个项目,在售项目包括金陵华夏中心、大成汇文府、润淮府约10个楼盘,还有中北金基G125、奥体建设G121等多个待开项目南京婉姐抓龙筋工作室,整体房源库存充足,供大于求,内卷加剧,对于买房人来说,上车大校场的机会很多,有足够的时间和机会甄选。
其中,润淮府为地铁6号线(在建)应天东街站上盖,项目还自带1。2万方商业,打造的是六恒科技住宅,最小户型面积仅112平,对于首次上车大校场的人来说非常友好。
而且此次土拍的4幅地块,对于用材、用料和技术做了要求,相当于对开发商的财力、实力进行了筛选,从现在大校场开发企业来看,包括金基、金地、金茂、保利、正荣、新城等,都是在实力与资金颇为雄厚的品牌房企。
三幅地块全部顺利出让,高科、栖霞建设首进燕子矶,对于一向房源稀缺的燕子矶来说,无疑是重大利好,随着品牌房企的入驻,燕子矶未来预计也将迎来更好发展。
这幅地块紧邻燕子矶公园,北临长江,西接幕燕风景区,是燕子矶板块不多的一线滨江地块,同时,它还是燕子矶滨江商务区二期的重要组成部分,未来就是燕子矶的新名片。
这块地为商住混合地块,要求配建商业,同时还要整体遵循老镇的历史文化风格,打造南京主城区滨江生态、文化、宜游的城市客厅,成为目的性消费很明确的文化商业新名片,整体要求还是很高的。南京本土国企高科也是首次入驻燕子矶,高科能否在这块地上实现更大突破,也是比较让人期待的。
未来建成后,整个片区金融商务、企业总部、高端酒店、高端文化商业、高端居住,样样都会备齐,加之住宅整体限高13米,综合容积率只有约1。06,比附近仁恒公园世纪1。63的容积率还低上不少,属于南京主城较为难得的滨江低密住宅,加之差异化定价,有望打造南京第二座紫薇堂,房价大概率也会刷新区域天花板,也许就像很多买房人感叹的那样:“来不及反应,就已经够不上燕子矶的上车门槛了!”!
燕子矶G33地块,位于燕子矶新城居住核心区,旁边就是目前在售的华发四季雅筑、颐和四季府。该地块被栖霞建设以23亿总价拿下,楼面地价18620元/㎡,毛坯限价32320元/㎡,预计价格要到3。7万/㎡!
被保利、华润、中海等一众房企争夺的燕子矶G32地块南京抓龙筋按摩,竞价34轮,最终被保利拿下,也是这次土拍竞价最多的一块地,毛坯限价32640元/㎡!
该地块位于招商花园城北侧,是本次燕子矶出让地块中,配套成熟度最高的:地铁7号线万寿路站(在建)就在旁边,一街之隔就是约10万方招商花园城已投入使,燕子矶幼儿园、晓庄小学、南外仙林分校(燕子矶校区)、伯乐中学等学校就在附近……楼盘旁边有去年交付的万象天地九悦、万象天地四季、万科燕语光年,这都是开盘被抢购的楼盘。可以想象,燕子矶G32地块必然不愁卖。
一方面是不断刷新的毛坯限价,一方面是仁恒、中海、高科、栖霞建设等品牌房企的集结,加之燕子矶交通、商业、学校等各项重要配套的快速兑现,未来燕子矶的发展预计还将继续突破上限!
土拍一直被视为楼市的风向标,此次土拍无论是一线板块的河西南、大校场,还是后起之秀燕子矶板块表现都很不错,随着优质地块的顺利成交、品牌房企的入驻,未来能否打破区域住宅品质天花板,带动整个板块发展进入新的高度,我们将拭目以待!返回搜狐,查看更多!南京婉姐抓龙筋工作室