今天（12月20日）上午，央行发布2023年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布市场报价利率（LPR）公告。

　　1年期和5年期以上LPR报价与上月持平，12月降息落空。不过，对于“房奴”来说，也有好消息。

　　今年6月份，央行曾降息10个基点，5年期以上LPR利率降至4。2%。因此，对于很多利率重定价日在每年1月1日的人来说，马上就会迎来利率下调，2024年1月1日起，LPR将从4。3%降至4。2%。

　　我们以200万、等额本息、30年还款期限为例，利率4。3%，每月月供9897。43元；利率4。2%，每月月供9780。34元，对比来看，每个月少还117元。

　　另外，根据中央经济工作会议释放的信号，2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

　　其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。专家预测，即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着明年的房贷利率可能还要降！

　　目前首套房首付最低2成起，二套房首付最低3成起。主城四区（鼓楼建邺秦淮玄武）门槛稍高，首套房首付比例维持在2。5成-3成、二套房首付基本执行3。5成-4成。

　　不过，银行在执行层面有差异，个别银行二套房首付可以低至2。5成。“主城外围二套房首付2。5成，主城四区二套房首付3。5成”，农行某支行个贷经理透露道。

　　目前各大银行首套房房贷利率基本都是按照LPR-20基点执行，也就是最低至4%；二套房房贷利率为LPR+30基点，也就是4。5%。

　　今天在摸底过程中，我发现有个别银行二套房房贷利率依然较高，还是LPR+60基点，也就是4。8%。

　　“如果你是外地人，工作也在外地，现在想来南京河西买房南京抓龙筋，首套房首付3成，二套房首付4成”，江苏银行某支行个贷经理如是说道。

　　值得一提的是，银行人士也表示，即便你在其他城市有房，但只要你在南京没有房，现在在南京买房都可以算首套房，享首套房房贷利率。

　　此外，如果你在南京有房，但是房贷已经还清，现在再买房的话，依然可以算作首套，享受首套房政策。

　　通过摸底我也发现，各大银贷政策并不完全一样，首付比例和房贷利率可能各个区域支行也存在不同，个贷人士在回复的过程中也表示存在不确定性，具体要根据实际人的情况。

　　据监测数据显示：2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3。86%，二套主流房贷利率平均为4。41%，12月首套和二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP南京抓龙筋服务。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。

　　值得一提的是，就在上周北京、上海纷纷调整房贷政策，首付比例和房贷利率迎来下调，释放重大信号！

　　其中，北京降低首付款比例。对于购买首套房，最低首付比例不低于30%。对于购买二套房，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。个人住房年限最长30年。

　　上海首套房贷利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套房为LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江南京泰式抓龙筋、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策南京抓龙筋服务，二套房贷利率为LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　值得一提的是南京抓龙筋服务，江苏多个城市房贷利率已经低至“3”字头。江苏南通、泰州利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即最低可执行3。7%。

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