这套房源从1月12日10时开始，一直竞价到了1月13日11时49分，期间经过了91次出价以及73次延时后。

　　根据显示，房源建筑面积约175。06㎡，其所在楼栋共28层，位居第19层，属于中间楼层，位置不错，建筑年代为2017年。

　　龙湖春江郦城这套法拍房成交总价699万，折合单价约39929元/㎡。为什么会引发如此激烈的争抢呢？

　　从二手房网站挂牌信息可以看到，龙湖春江郦城挂牌的178套房源中，建面约175平的大平层仅有2套挂牌，总价760-788万，单价约4。3-4。5万/㎡。

　　我从二手房经纪人处了解到，这个大平层的户型在整个小区内的数量比较少，一梯一户，独立入户，赠送面积较多，南向视野无遮挡，可以直接看到杨家圩公园和市民广场。北向有跑道阳台。从成交价格来看，性价比很高。

　　目前，龙湖春江的二手房均价为43376元/平，近90天成交10套，近30天带看量为309次。

　　从近期的成交价格看来，约90平小户型的成交价格约3。5-3。8万/平；约110平的改善户型，成交均价约3。8-4万/平。

　　龙湖春江郦城作位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置非常优越。

　　项目由5幅地块组成，其中A、B、C、D为住宅地块，E地块为龙湾天街。龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。

　　一街之隔，就是已经升级的杨家圩公园，更新后开放面积约11万平方米左右，同时新增配套10余处，环境很好，已经成为了周边居民休闲的好去处。

　　江宁核心区成熟的区位+高品质的次新房，组成了龙湖春江郦城的房价护城河。当市场逐渐回归到居住属性的时候，哪些本身就比较成熟，投资客较少的板块，价格自然更加抗跌。

　　2023年，朗诗玲珑新亭4月28日首开，6月7日加推收官房源，项目两次开盘的中签率分别是15。4%、22。8%。从首开到收官仅一个多月，是南京全年收官速度最快的新盘。

　　宁宁了解到，今年板块内的嘉和华府，作为板块内备受期待的纯新盘，随着众多信息曝光，热度越来越高。项目预计最快在年前公开售楼处和会所，可以期待。

　　嘉和华府位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

　　项目拟规划18栋12-18F住宅，共954户，其中A地块拟建12栋12-18层小高层南京抓龙筋理疗，B地块拟建6栋17-18层小高层。

　　项目拥有独立公建化下沉式会所，设置儿童书吧、自习室、棋牌、茶室、健身等空间，满足分龄段业主的多场景生活需求。会所参照南洋风格打造，不只是在江宁在南京都很有特点。

　　嘉和华府外立面为香槟色铝板一体板美学立面，南向立面玻璃面占比最高达到57%，在区域内很有辨识度。

　　景观上，在地面打造了200米横轴、200米竖轴景观，串联起社区的中轴花园、社区门厅、邻里空间、中心花园、下沉庭院、街角公园等景观组团，品质可见一斑。

　　在精装上，嘉和华府剑指江宁改善天花板，从披露信息来看：客餐厅地面采用大面积岩板通铺南京婉姐抓龙筋工作室，厨具选用博世高端系列、花岗岩大单槽水槽、卫生间使用隐藏式智能一体马桶。

　　此外，区域内还有一个总体量近30万方的重磅商业体，就是江宁金融城G92、G93综合体规划。预计打造商业综合体密集+高端改善住宅，整个板块势必再一次提档升级。

　　2022G92、G93两幅地块，于2022年被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得，总成交价达28。35亿元。

　　●G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区南京专业抓龙筋。

　　A、B分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为12301。08平方米、6548。82平方米，相关指标均为：容积率1。2，建筑高度24米，建筑密度50%。绿地率20%。

　　C分区，规划用地性质为商办混合用地，用地面积为14583。02平方米，容积率2。5，建筑高度60米，建筑密度50%，绿地率20%；D分区出让城市道路地下空间。

　　项目规划总建筑面积约10。23万平方米，其中地上建筑面积约5。89万平方米，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公；地下建筑面积约4。34万平方米，主要功能为车库及配套。

　　B、C分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为5389。86平方米、16076。10平方米，容积率1。2建筑高度24米，建筑密度50%，绿地率20%； D分区出让城市道路及绿地地下空间。

　　住宅部分金融城将和仁恒联合打造南京抓龙筋按摩，仁恒的住宅部分预计2024年上半年上市。从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高！

　　项目规划总建筑面积约19。56万平方米，其中地上建筑面积约14。26万平方米；A分区地上主要功能为住宅及配套南京抓龙筋理疗，B、C分区地上主要功能为商业；地下建筑面积约5。3万平方米，主要功能为车库及配套。

　　综上，两个项目加起来总建筑面积约29。29万方，未来项目建成将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。

　　按照规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

　　杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

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